Comment fonctionne l'état des lieux à Bruxelles ?
À Bruxelles, l'état des lieux ainsi que son enregistrement sont obligatoires. Si vous passez d’une location à une autre, vous devez établir un état des lieux de sortie, puis un état des lieux d’entrée. Il est possible de réaliser l'état des lieux entre locataire et propriétaire gratuitement, ou passer par un expert en état des lieux. Téléchargez un modèle gratuit ci-dessous.
État des lieux Bruxelles : modèle à télécharger gratuitement
Un état des lieux sert à attester de l’état d’un bien locatif :
- À l'entrée dans le logement : permet de vérifier, avec le propriétaire, l’état de la maison ou de l’appartement dans lequel le locataire arrive ;
- À la sortie : marque la différence entre l’état du logement à l’entrée et à la sortie.
CallMePower a créé pour vous un modèle d’état des lieux pour un logement à Bruxelles. Que ce soit pour un appartement ou une maison, vous pouvez télécharger et remplir cet état des lieux pour une entrée ou une sortie. Ce modèle a une valeur légale et vous permet de réaliser correctement vos états des lieux si vous déménagez.
Il est aussi possible de faire appel à un expert de l’état des lieux. Il vous fournira alors son propre modèle à compléter.
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L'état des lieux d'entrée à Bruxelles
Tout propriétaire, et tout locataire, se doit de remplir un état des lieux d’entrée à Bruxelles. Il faut le réaliser à l’installation ou au maximum un mois après. Si une ou plusieurs modifications sont faites sur le bien immobilier pendant la durée de location, une des deux parties peut exiger une modification de l’état des lieux d’entrée.
- Dans un état des lieux d’entrée, vous devez mentionner :
- L’adresse du logement à Bruxelles, sa surface et son nombre de pièces ;
- Vos coordonnées ;
- Les relevés de compteurs de différentes données (eau, gaz, électricité, etc.) ;
- Le nombre de radiateurs, de chaudières et de ballons d’eau chaude ;
- Le type et le nombre de clés.
Il faut ensuite lister tous les équipements du logement, pièce par pièce. Vous devez faire une description précise de l’état de chaque équipement, surtout si ceux-ci présentent des défauts. Si l’objet vous semble neuf, vous pouvez le préciser.
Gardez un espace en fin de document pour ajouter des commentaires sur des cas uniques. Ils pourront servir lors de l’établissement de votre état des lieux de sortie à Bruxelles. Faites dater et signer par les deux parties.
Enregistrement de l'état des lieux à Bruxelles
Il est obligatoire d'enregistrer l'état des lieux d'entrée à Bruxelles, au même titre que le contrat de bail. Si l'état des lieux est enregistré en même temps que le contrat de bail, l'enregistrement est gratuit.
État des lieux de sortie à Bruxelles
L’état des lieux de sortie à Bruxelles peut se réaliser sur le même document que celui d’entrée. Vous obtenez ainsi un comparatif précis des éléments. Il sert à évaluer la dégradation ou non des biens lors de l’occupation du locataire.
Vous devez réaliser une visite en présence du propriétaire pour constater l’état des lieux de sortie du logement. Munissez-vous de votre état des lieux d’entrée, afin de prouver l’état des objets, des meubles et de l’équipement à votre arrivée.
Que faire si l’état des lieux d’entrée n’existe pas ?
Dans ce cas précis, la parole est donnée au locataire. Cela veut dire que des éventuels dégâts seront automatiquement considérés comme déjà présents au moment de l’arrivée. C’est alors au propriétaire d’en porter la charge.
Cet état des lieux à Bruxelles se réalise à la fin du contrat de bail, après le déménagement du locataire. Si des dégâts sont constatés, le document permet de fixer la compensation financière que le locataire doit verser au propriétaire. Cet état des lieux de sortie vous permet également de :
- Relire les clauses et les conditions du contrat de bail ;
- Inspecter les documents d’entretien de l’équipement du logement ;
- Constater les travaux réalisés lors de votre occupation ;
- Refaire le point sur les courriers échangés entre les deux parties ou avec une agence immobilière.
Qui doit réaliser l'état des lieux à Bruxelles ?
Le Code civil belge oblige la réalisation d’un état des lieux pour une maison ou un appartement depuis juin 2017. Il peut être établi conjointement par le propriétaire et le locataire ou par l’intermédiaire d’un expert. Dans ce cas, les honoraires du professionnel doivent se partager entre les deux parties.
Le recours à un expert d’état des lieux à Bruxelles n’est pas obligatoire, mais peut faire gagner du temps. Ce professionnel est un intermédiaire qui peut intervenir en cas de désaccord entre le locataire et le propriétaire.
Lors de la réalisation de l’état de lieux à Bruxelles, le futur locataire et le propriétaire doivent être présents. Vous pouvez néanmoins vous faire remplacer par un représentant.
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Comment trouver un expert immobilier en état des lieux à Bruxelles ?
Il existe différents experts immobiliers pour réaliser vos états des lieux meublés ou non, à Bruxelles. Privilégiez un expert de la capitale qui a une expérience de l’immobilier bruxellois.
Expert état des lieux Bruxelles : où chercher ?
Vous trouverez des professionnels qui ne proposent que de l’accompagnement en rapport avec les états de lieux. D’autres entreprises professionnelles de l’immobilier proposent différents services, dont l’expertise d’état des lieux d’entrée et de sortie à Bruxelles.
Une agence immobilière peut aussi vous aider à lire et à comprendre un bail locatif et à réaliser un état de lieux avant travaux. En tant que propriétaire, ils vous aident à réaliser vos contrats de location et à mener des expertises techniques.
Comparatif de prix état des lieux Bruxelles
Cinq experts de l’état des lieux se distinguent à Bruxelles. Leurs prix varient en fonction de la taille du logement. Voici un tableau comparatif de leurs offres et de leurs tarifs.
| Expert état des lieux Bruxelles | Prestations proposées par l’expert | Prix état des lieux entrée Bruxelles | Prix état des lieux sortie Bruxelles |
|---|---|---|---|
| États-des-lieux-Bruxelles |
| Prenez contact | Prenez contact |
| Expertym |
| Meublé : 180 € Non meublé : 130 € + 30 € par chambre ou sdb supplémentaire | Meublé : 160 € Non meublé : 110 € + 30 € par chambre ou sdb supplémentaire |
| Flexis Expertise immobilière |
| Studio meublé : 170 € Studio non meublé : 150 € 2 chambres meublé : 180 € | Studio meublé : 150 € Studio non meublé : 130 € 2 chambres meublé : 160 € |
| Mon-etatdeslieux |
| 100 € | 100 € |
| Geometre-expert-pierlot |
| Prenez contact | Prenez contact |
Prix d'un état des lieux à Bruxelles
Le prix d’un état des lieux d’entrée ou de sortie à Bruxelles, effectué par un expert, dépend de la taille de l’appartement. Cependant, l’état des lieux d’un logement à Bruxelles oscille entre 150 et 300 euros. Ces frais doivent se diviser entre le propriétaire et le locataire.
Si l'état des lieux est réalisé entre le locataire et le propriétaire, il est gratuit.
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